Аспекты покупки недвижимости

У любого из тех, кто задумывался о крупной покупке недвижимости, будь то частный дом, или квартира, вставал ряд вопросов, которые решать без тщательной подготовки попросту нельзя. Грамотное составление договора, соблюдение его пунктов, особенности продажи-покупки той или форм недвижимости, порядок передачи собственности – все это нужно учитывать, ведь в ином случаи сделку могут признать недействительной. Расписка в получении задатка за квартиру как правильно делается, можно узнать тут vsezayavleniya.ru.

Первое что нужно запомнить: договор о купли-продажи недвижимости всегда заключается в письменной форме. Данный документ подписывается обеими сторонами, а в самом договоре подробно излагаются все нюансы приобретения жилья. Например, обязательным путном будет указание местоположения недвижимости, а именно адрес, кадастровый или условный номер. Характеристики помещения, состояние недвижимости, в общем, все, что поможет определить данную недвижимость на земельном участке или в многоквартирном доме. Тоже самое относится и к продаже нежилых помещений.

Следующий обязательный пункт такого договора – это указание цены объекта. В случаи, если точной цены в договоре указано не будет – договор автоматически считается незаключенным, так как в нем нет согласования о цене объекта. Не стоит забывать, то цену за земельный участок, на котором находится недвижимость, тоже стоит прописывать в договоре. А вот если земельный участок арендуется, то в стоимость здания включается лишь цена этого права, то есть арендная плата.

Кроме того, в договоре стоит указывать все существующие обременения на помещение, другими словами перечень лиц, которые и после заключения договора купли продажи будут иметь право пользования этим помещением.

Это могут быть:

- члены семьи прежнего собственника, которые там прописаны;
- наниматель помещения по договору;
- поднаниматель помещения, в рамках договора найма.

Еще один важный аспект: дата заключения договора купли-продажи не означает право перехода прав собственности в этот же день покупателю. Право собственности появляется лишь после государственной регистрации права в органах Федеральной регистрационной службы. Поэтому, пока договор не зарегистрирован, но уже подписан сторонами, покупатель не имеет права сдавать приобретенное жилье в аренду или перепродавать. Если же договор не будет надлежащим образом в необходимые сроки зарегистрирован, то сделка будет считаться не действительной.

Плюсы собственности в Дубае: юридический и финансовый аспект

Категории: Покупки