Первый этап проектирования
Заказчик вместе с архитектором составляют техническое задание на проектирование, которое является основанием для его дальнейшей работы. В этом задании по результатам обсуждения максимально описываются параметры будущего дома: площадь, этажность, наличие гаража, подвала, мансарды, террасы, список внутренних помещений, материалов для строительства и прочие.
Затем нужно получить архитектурно-планировочное задание. Для этого следует обратиться к районному архитектору( если дом находится вне городской черты) или городскому соответственно. Этот документ представляет собой планировочные требования к будущему дому и перечень технических условий по его инженерному обеспечению.
Дальнейший этап –получение технических условий (ТУ). ТУ –это комплекс требований к инженерному обеспечению объекта-водоснабжению, канализации, теплоснабжению, энергоснабжению, газоснабжению, радиофикация, наружное освещение, отвод грунтовых вод, телефонизация, телевидение. Для начала проектирования необходимы исходные данные, которые включают топографический план с нанесенными границами участка, выводи относительно инженерно-геологических, гидрологических, экологических условий. Если у заказчика этих документов нет, то они заказываются в фирме, которая имеет соответствующую лицензию.
Далее архитектор выполнят эскизный проект. На этой стадии принимается решение о планировке застройки участка, габаритных размерах дома с расположением его разбивочных осей, взаимосвязки и габаритных размеров помещений дома, внешнем виде дома со всех сторон. После утверждения заказчиком эскизного проекта начинается выполнение собственно самого проекта. Именно этот документ послужит руководством к действию для строителей и предметом рассмотрения для согласующих инстанций.