Сервер восточноевропейской археологии

 Археология
Info обновлено: 28.09.2016 Сделать стартовой страницей

Продавцы квартир в недавних новостройках

07.02.2013

Особая категория объявлений о квартирах в недавних новостройках сейчас нередко встречается среди потока объявлений о продаже жилой недвижимости. Существует две предлагающие их категории продавцов, одними из которых являются те, кем получено социально жилье в результате очереди либо переселения из сносимых домов. Такие собственники или лишь только оформили в собственность это жилье или выполняют его регистрацию согласно рамкам сделки продажи. Во вторую же категорию входят лица, называемые частными инвесторами, о которых бытует мнение, что у них есть свободные финансовые ресурсы, и квартира ними была приобретена специально для последующей перепродажи за более высокую цену. Ранее таких лиц относили в категорию спекулянтов, однако, времена теперь иные. Осенью было положено начало активному обсуждению идеи об обременении более высоким уровнем налога подобных продавцов, результатом чего определенно станет дальнейшее ценовое возрастание.

Даже при существующем предположении о снижении при такой мере количества покупателей инвестиционной категории является очевидным, что обязательно лица уже купившие для перепродажи квартиры воспользуются  и фактом нового порядка начисления налогов и слухом о нем для встраивания в стоимость жилья дополнительных издержек. Однако тема о налогах это отдельный разговор, ведь еще нет проявления их действия на нас, так как всеми указывается наличие заниженных сумм в договорах о купле- продаже. Вместе с тем уже близится окончание периода, при котором в результате увеличения сроков регистрации в собственность жилья в новостройках произошло временное образование вакуума предложения на рынке такого типа квартир. У инвесторов есть желание с радостью продать, однако не выходит, так как свидетельство о собственности они не могут никак получить.

При получении покупателями свидетельств о собственности в новостройке, только в течение года происходит выход приблизительно десяти процентов квартир такого дома на вторичный рынок, а значит, данный факт имеет существенное влияние, как на ценовую динамику, так и на объем предложения в этом городском районе. Разумеется, величина установки цен более высокая, нежели в возводимых в том же районе домах и в результате частники становятся конкурентами для застройщика, который занимается продажей первичного жилья в еще строящемся доме, соответственно с неудобствами и рисками отсюда вытекающими.

По материалам сайта www.01ab.ru

 
Сервер восточноевропейской археологии - 2019.
Все права защищены.
Rambler's Top100 Service Яндекс.Метрика